RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

Специальный счет многоквартирного дома

9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Закон города Москвы упрощает порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев. Специальный счет открывается только на один дом. Накопленные на нем средства принадлежат собственникам многоквартирного дома, и никто не может распоряжаться ими без решения общего собрания собственников. Средства собственников дома на специальном счете расходуются на капитальный ремонт данного многоквартирного дома.

Специальный счет подходит для активных собственников которые самостоятельно:

•устанавливают размер взноса на капитальный ремонт (в размере не менее 17 рублей за квадратный метр установленным постановление Правительства Москвы № 851 от 13.12.2016 );

•определяют перечень и стоимость работ;

•полностью распоряжаются средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности);

•самостоятельно работают с банком, находить подрядчиков,

•проверяют сметы и принимают работы;

•определятся, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции,

•производят работу с должниками.

Владельцем специального счета могут быть: ЖСК; ТСЖ; региональный оператор; управляющая компания.

Собственники квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.

Решение принимается общим собранием собственников помещений. Собрание правомочно при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Примерные формы документов и описание перехода опубликованы в подразделах:

«Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет»

https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/the-transition-from-a-regional-operator-to-a-special-account/

«Порядок перехода со специального счета на счет регионального оператора»;

https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/the-transition-from-the-special-account-to-the-account-of-the-regional-operator/index.php

«Рекомендации собственникам помещений».

https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/recommendations-to-the-owners-of-the-premises/


КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В КРЕДИТ

1 Основная информация

  • 1.1 В каких случаях собственникам помещений в МКД может понадобиться кредит на капитальный ремонт?

Кредит на капитальный ремонт может понадобиться, в случае если возникла необходимость провести капитальный ремонт до срока, установленного региональной программой субъекта РФ, а накоплений на специальном еще не достаточно, и/или профинансировать работы в объеме большем, чем накоплено на специальном счете.

Кроме того, кредит может стать хорошим решением, в случае если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценение под влиянием инфляции.

  • 1.2 Основные преимущества финансирования капитального ремонта с помощью кредита.

Привлечение кредита на капитальный ремонт МКД позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма. Кроме того, длительное накопление средств на специальном счете может привести к их обесценению из-за инфляции. Кредит позволит использовать накопленные средства и нивелировать влияние инфляции и роста тарифов на коммунальные услуги.

Не требуется увеличение взносов собственников помещений в МКД, так как основным источником погашения являются обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта МКД.

Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные за счет повышения энергоэффективности МКД и ресурсосбережения.

Скрыть

  • 1.3 В каком случае собственники помещений МКД могут взять кредит на капитальный ремонт МКД?

Собственники помещений в МКД могут привлечь кредит на капитальный ремонт МКД, в случае если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через два года (если иной срок не установлен законом субъекта РФ) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Решение о привлечении кредита для финансирования работ по капитальному ремонту МКД должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД не менее чем 2/3 голосов.

Банки, предоставляющие кредиты на капитальный ремонт, могут установить дополнительные параметры, которым должен соответствовать МКД, для положительного решения о предоставлении кредита. Например, банк может установить требование к минимальному уровню собираемости платежей.

Скрыть

  • 1.4 Если собственники МКД хотят взять кредит на проведение капитального ремонта, кто может выступить заемщиком по такому кредиту от имени собственников?

В соответствии с п. 1.2 части 2 ст. 44 ЖК РФ заемщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в МКД может быть ТСЖ/ЖСК/ЖК или другой специализированный потребительский кооператив, управляющая компания или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников, при непосредственном управлении собственниками своим МКД.

Скрыть

  • 1.5 Как получить кредит на капитальный ремонт МКД?

Необходимо определить какие работы по капитальному ремонту МКД планируется провести, оценить их стоимость и определить источники финансирования. В случае нехватки средств обратиться в банк, чтобы узнать какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ и получить предварительное предложение по кредиту (список регионов РФ, в которых доступны банковские кредиты и контакты банков размещены в Разделе 3. «Предложения банков» или перейдя по ссылке.

Далее собственникам помещений в МКД на общем собрании необходимо принять следующие решения (не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников):

    • Провести капитальный ремонт МКД, включая:
      • перечень работ по капитальному ремонту,
      • смету расходов на капитальный ремонт,
      • сроки проведения капитального ремонта,
      • подрядные организации для проведения работ,
      • лицо, уполномоченное участвовать в приемке выполненных работы и подписывать акты от имени собственников МКД,
      • источники финансирования
    • Профинансировать капитальный ремонт с привлечением кредита
    • Заключить кредитный договор с банком, с указанием:
      • названия банка,
      • суммы кредита,
      • цели кредита,
      • лица, уполномоченного заключить кредитный договор,
      • сроков заключения кредитного договора.

После принятия соответствующих решений необходимо подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие) и обратится в банк с заявлением на получение кредита.

Скрыть

  • 1.6 Какова схема финансирования капитального ремонта МКД с привлечением кредита?

Погашение кредита осуществляется за счет средств, накапливаемых на специальном счете. Банк будет списывать средства со специального счета в счет погашения кредита (см. схему 1).

  • 1.8 Какие существуют источники погашения кредита на капитальный ремонт?

В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ источником погашения кредита, полученного и использованного на капитальный ремонт МКД, а также процентов по нему, являются средства фонда капитального ремонта МКД.

Основными источниками формирования фонда капитального ремонта МКД являются (ч.1, ст. 170 ЖК РФ):

    • ежемесячные обязательные взносы собственников МКД,
    • пени, уплачиваемые собственниками МКД в случае несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт,
    • проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете и счетах регионального оператора,
    • доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта МКД.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться на сайте: https://www.reformagkh.ru/overhaul/help.