RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

Перепланировка, переоборудование, реконструктивные работы

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции города Москвы» функции по надзору за переустройством помещений в жилых домах и производству связанных с ним ремонтно-строительных работ возложены на Государственную жилищную инспекцию города Москвы.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии с распоряжение Правительства Москвы от 12 мая 2011 г. № 376-РП «О базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве» при получении государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» заявитель вправе не предоставлять следующие документы:

1

Паспортное досье

16

Кадастровый паспорт объекта недвижимости (жилое помещение)

2

Копия ордера на жилое помещение

17

Поэтажный план (нежилое помещение)

3

Справка об утере ордера (жилое помещение)

18

Экспликация к поэтажному плану

4

Договор социального найма (жилое помещение)

19

Выписка из технического паспорта здания (строения) (форма 1а) (нежилое помещение)

5

Карточка учета собственника жилого помещения (жилое помещение)

20

Справка БТИ о состоянии здания/помещения (Форма 5) (нежилое помещение)

6

Договор купли-продажи жилого помещения

21

Выписка из домовой книги (жилое помещение)

7

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

22

Выписка из ЕГРП (нежилое помещение)

8

Договор мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа

23

Свидетельство о государственной регистрации прав на здание (строение, сооружение, объект незавершенного строительства) (нежилое помещение)

9

Договор купли-продажи жилого помещения с использование ипотечного жилого кредитования

24

Поэтажный план (нежилое помещение)

10

Договор найма жилого помещения

25

Выписка из ЕГРП (жилое помещение)

11

Договор найма жилого помещения в общежитии

26

Единый жилищный документ (жилое помещение)

12

Договор найма жилого помещения (в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы)

27

Выписка из домовой книги (для нанимателя)

13

Договор найма служебного жилого помещения

28

Копия финансово-лицевого счета (жилое помещение)

14

Договор социального найма (жилое помещение)

29

Договор найма жилого помещения (для арендатора)

15

Кадастровая выписка об объекте недвижимости (жилое помещение)



Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по административным округам запрашивает данные документы самостоятельно посредством межведомственного электронного взаимодействия через автоматизированную систему госудасртвенных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ).

Также заявитель вправе обратиться за получением государственной услуги в электронном виде посредством направления электронного заявления через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru).



Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.
Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
остекление лоджий и балконов;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
замена столярных элементов фасада;
устройство лоджий, балконов;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Порядок признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания утвержден постановлением Правительства Москвы от 21.12.2017 № 1072-ПП «О порядке признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в городе Москве и внесении изменений, признании утратившими силу правовых актов». Предоставление государственной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания» осуществляется в соответствии с перечнем документов, указанных в постановлении и представляемых заявителем лично в МФЦ района.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги и предоставляемые лично заявителем:

- запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

- основной документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации) (копия всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации - заявителя - при обращении представителя заявителя);

- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя.

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации), или решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если таковые являются заявителем), оформленные в установленном порядке и подтверждающие полномочия представителя заявителя по представлению документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и (или) подписанию запроса (заявления) на предоставление государственной услуги, и (или) получению результата предоставления государственной услуги.

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на жилые помещения, если права на такие жилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах на такие жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости);

- копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) (с предъявлением оригинала);

- заявления, письма, жалобы на неудовлетворительные условия проживания (при наличии);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для организаций);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

После предоставления указанных документов на заседании Окружной межведомственной комиссии Северо-Западного административного округа города Москвы по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания рассматривается вопрос признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания. По результатам работы Комиссии принимается решение – заключение Комиссии.

Далее префектура административного округа города Москвы принимает правовой акт о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения.


Согласования (заключения) по проектной документации:
- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве по СЗАО;
- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г.Москве по СЗАО;
- Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия),
- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
- ОПС ГУП «Мосгоргеотрест», при необходимости, по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
- АПУ административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПУ административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
- Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

По вопросам пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания:

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- технический паспорт на жилое помещение, выданный ТБТИ, в объеме раздела I «Сведения адресного и технического учета»;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
- акт обследования управляющей организацией о состоянии жилого помещения и принятых мерах по его ремонту.
- письмо управы района о дальнейшем использовании площади.
- заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
- заключение о техническом состоянии жилого помещения, выданное специализированной организацией.