Перепланировка, переоборудование, реконструктивные работы

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.08.2005г. № 621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории» на заседании Окружной межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории Северо-Западного административного округа города Москвы рассматриваются вопросы выдачи разрешений на переустройство, перепланировку помещений на объектах нежилого назначения и проведения реконструктивных работ.
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.
Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
остекление лоджий и балконов;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
замена столярных элементов фасада;
устройство лоджий, балконов;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Для получения Решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения заявитель (физическое или юридическое лицо) предоставляет в службу «одного окна»:
- заявление по установленной форме;
- доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае, если заявителем является представитель физического или юридического лица);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенного в установленном порядке;
- согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений, оперативного управления, хозяйственного ведения), оформленное в установленном законодательством порядке;
- проектная документация, подготовленная и оформленная в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованная и утвержденная в установленном порядке (при необходимости);
Подготовка проектов должна проводиться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.
- документы ТБТИ, действующие на день обращения в комиссию (поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5)

Согласования (заключения) по проектной документации:
- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве по СЗАО;
- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г.Москве по СЗАО;
- Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия),
- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
- ОПС ГУП «Мосгоргеотрест», при необходимости, по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
- АПУ административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПУ административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
- Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

По вопросам пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания:

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- технический паспорт на жилое помещение, выданный ТБТИ, в объеме раздела I «Сведения адресного и технического учета»;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
- акт обследования управляющей организацией о состоянии жилого помещения и принятых мерах по его ремонту.
- письмо управы района о дальнейшем использовании площади.
- заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
- заключение о техническом состоянии жилого помещения, выданное специализированной организацией.