Перепланировка, переоборудование, реконструктивные работы
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции города Москвы» функции по надзору за переустройством помещений в жилых домах и производству связанных с ним ремонтно-строительных работ возложены на Государственную жилищную инспекцию города Москвы.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
В соответствии с распоряжение Правительства Москвы от 12 мая 2011 г. № 376-РП «О базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве» при получении государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» заявитель вправе не предоставлять следующие документы:
1 |
Паспортное досье |
16 |
Кадастровый паспорт объекта недвижимости (жилое помещение) |
2 |
Копия ордера на жилое помещение |
17 |
Поэтажный план (нежилое помещение) |
3 |
Справка об утере ордера (жилое помещение) |
18 |
Экспликация к поэтажному плану |
4 |
Договор социального найма (жилое помещение) |
19 |
Выписка из технического паспорта здания (строения) (форма 1а) (нежилое помещение) |
5 |
Карточка учета собственника жилого помещения (жилое помещение) |
20 |
Справка БТИ о состоянии здания/помещения (Форма 5) (нежилое помещение) |
6 |
Договор купли-продажи жилого помещения |
21 |
Выписка из домовой книги (жилое помещение) |
7 |
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения |
22 |
Выписка из ЕГРП (нежилое помещение) |
8 |
Договор мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа |
23 |
Свидетельство о государственной регистрации прав на здание (строение, сооружение, объект незавершенного строительства) (нежилое помещение) |
9 |
Договор купли-продажи жилого помещения с использование ипотечного жилого кредитования |
24 |
Поэтажный план (нежилое помещение) |
10 |
Договор найма жилого помещения |
25 |
Выписка из ЕГРП (жилое помещение) |
11 |
Договор найма жилого помещения в общежитии |
26 |
Единый жилищный документ (жилое помещение) |
12 |
Договор найма жилого помещения (в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы) |
27 |
Выписка из домовой книги (для нанимателя) |
13 |
Договор найма служебного жилого помещения |
28 |
Копия финансово-лицевого счета (жилое помещение) |
14 |
Договор социального найма (жилое помещение) |
29 |
Договор найма жилого помещения (для арендатора) |
15 |
Кадастровая выписка об объекте недвижимости (жилое помещение) |
|
|
Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по административным округам запрашивает данные документы самостоятельно посредством межведомственного электронного взаимодействия через автоматизированную систему госудасртвенных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ).
Также заявитель вправе обратиться за получением государственной услуги в электронном виде посредством направления электронного заявления через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru).
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
устройство и заделка проемов в перекрытиях;
замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.
Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
остекление лоджий и балконов;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
замена столярных элементов фасада;
устройство лоджий, балконов;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Порядок признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания утвержден постановлением Правительства Москвы от 21.12.2017 № 1072-ПП «О порядке признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в городе Москве и внесении изменений, признании утратившими силу правовых актов». Предоставление государственной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания» осуществляется в соответствии с перечнем документов, указанных в постановлении и представляемых заявителем лично в МФЦ района.
Документы, необходимые для предоставления государственной услуги и предоставляемые лично заявителем:
- запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
- основной документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации) (копия всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации - заявителя - при обращении представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя.
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации), или решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если таковые являются заявителем), оформленные в установленном порядке и подтверждающие полномочия представителя заявителя по представлению документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и (или) подписанию запроса (заявления) на предоставление государственной услуги, и (или) получению результата предоставления государственной услуги.
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на жилые помещения, если права на такие жилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах на такие жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости);
- копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) (с предъявлением оригинала);
- заявления, письма, жалобы на неудовлетворительные условия проживания (при наличии);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для организаций);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
После предоставления указанных документов на заседании Окружной межведомственной комиссии Северо-Западного административного округа города Москвы по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания рассматривается вопрос признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания. По результатам работы Комиссии принимается решение – заключение Комиссии.
Далее префектура административного округа города Москвы принимает правовой акт о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения.
- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве по СЗАО;
- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г.Москве по СЗАО;
- Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия),
- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
- ОПС ГУП «Мосгоргеотрест», при необходимости, по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
- АПУ административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПУ административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
- Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.
По вопросам пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания:
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- технический паспорт на жилое помещение, выданный ТБТИ, в объеме раздела I «Сведения адресного и технического учета»;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
- акт обследования управляющей организацией о состоянии жилого помещения и принятых мерах по его ремонту.
- письмо управы района о дальнейшем использовании площади.
- заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
- заключение о техническом состоянии жилого помещения, выданное специализированной организацией.